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Nuestro sistema registral reposa en el mandato que se le dirige al Conservador de Bienes Raíces, cual corresponde a su deber de inscribir sin re- tardo los títulos que se le presenten. En el marco de lo indicado, el funcionario en referencia puede, sin embargo, negarse a inscribir excepcionalmente, cuan- do concurren algunas de las hipótesis consignadas en los artículos 13 (objeto de nuestro estudio) y 14 del Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces. Cabe referir que el evocado artículo 13 habilita al funcionario en referencia a objetar una solicitud de inscripción en atención de defectos formales que hagan de algún modo inadmisible la inscripción solicitada, o que de la lectura del título se desprenda que concurre un vicio que lo anula absolutamente, llegándose a afirmar que lo mismo acontece respecto de un vicio de nulidad relativa. El análisis que se plantea persigue abordar si es que el rechazo puede ser amparado en la constatación de un arrendamiento que recae sobre el inmueble que tiene relación con inscripción que se requiere.

Our registration system is based on the mandate given to the Registrar of Real Estate, which corresponds to their duty to promptly register the titles presented to them. However, the referring official can exceptionally refuse to register in certain circumstances outlined in Articles 13 (the subject of our study) and 14 of the Registry of Real Estate Regulations. It should be noted that Article 13 allows the official to object to a registration request due to formal defects that make the requested registration inadmissible, or if the reading of the title reveals a defect that nullifies it completely, even in cases of relative nullity. The analysis being conducted aims to examine whether the refusal can be based on the existence of a lease agreement relating to the property in question and the registration being requested.