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Este trabajo analiza los derechos del acreedor hipotecario cuya garantía es calificada como un bien esencial en un procedimiento concursal de reorganización. Examina en qué medida la esencialidad del activo puede limitar los derechos del acreedor hipotecario, sin suprimirlos por completo. El artículo sostiene que los derechos del acreedor no se extinguen, sino que solo deben moderarse para asegurar la preservación de la empresa deudora como unidad económica en marcha. El derecho del acreedor a vender el bien esencial queda suspendido si el acuerdo de reorganización contempla su aplicación al negocio, ya que el acreedor tiene derecho a pagarse con los flujos generados por el activo, con la preferencia que le corresponde. Sin embargo, si el acuerdo prevé su venta, el acreedor puede optar entre ejecutar individualmente su garantía o pagarse con el precio.

This paper analyzes the rights of the mortgage creditor whose security is classified as an essential asset under a bankruptcy reorganization proceeding. It examines the extent to which the essentiality of the asset can limit the creditor’s right to enforce the mortgage without suppressing it entirely. The article argues that the creditor’s rights are not extinguished but may be moderated to ensure the preservation of the debtor’s business as a going concern. The creditor’s right to sell the essential asset is suspended if the reorganization plan contemplates its continued use in the business operation, as the creditor is entitled to receive payments from the cash flows generated by the asset, with priority over other creditors. However, if the plan provides for the sale of the asset, the creditor should be entitled either to enforce his or her security individually or to get paid with the sale proceeds, at his or her choice.