De la transformación de la titularidad en el dominio, en un contexto de liquidación de sociedad conyugal. Análisis del efecto expansivo y de la desprotección de terceros
Resumen
El trabajo tiene por finalidad ocuparse de la tensión entre el efecto expansivo de los contratos y la protección de terceros acreedores ante la transformación de la propiedad (desde la perspectiva de su titularidad), que ocurre en un contexto de liquidación de la sociedad conyugal. Así, examinamos cómo la liquidación constituye un hecho social oponible a terceros; de igual modo revisamos la desprotección que afecta a quienes adquieren derechos reales y, en particular, el de hipoteca, entre la disolución y la liquidación del régimen. A través del análisis del efecto declarativo de la partición y la naturaleza de la comunidad, constatamos que la transformación retroactiva de la propiedad puede provocar la caducidad o inoponibilidad de las garantías de los acreedores cuando el bien no es adjudicado al cónyuge deudor. Finalmente, estimamos que nuestro derecho privilegia la consolidación del dominio del adjudicatario por sobre la seguridad del tráfico jurídico, evidenciando la necesidad de mecanismos de resguardo para créditos contraídos durante la indivisión.
Abstract
The purpose of this study is to examine the tension between the expansive effect of contracts and the protection of third-party creditors in the face of changes in ownership (from the perspective of title) that occur in the context of the dissolution of a marital partnership. Thus, it examines how liquidation constitutes a corporate event enforceable against third parties; similarly, it reviews the lack of protection affecting those who acquire real rights, and in particular mortgage rights, between the dissolution and liquidation of the marital property regime. Through an analysis of the declaratory effect of partition and the nature of the community property regime, it is found that the retroactive transformation of ownership may result in the expiration or unenforceability of creditors’ security interests when the property is not awarded to the debtor spouse. Finally, it is argued that our law prioritizes the consolidation of the successful bidder’s title over the security of legal transactions, highlighting the need for safeguards for debts incurred during the period of undivided ownership.