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El estudio ofrece a los juristas latinoamericanos un panorama de las crecientes restricciones que pesan sobre la propiedad inmobiliaria en el derecho francés contemporáneo. En nombre de intereses muy diversos (derecho a la vivienda, protección del ambiente, mixtura social, comercio de proximidad), el legislador moderno alcanza todas las prerrogativas del propietario: el usus, mediante el endurecimiento de la reglamentación del cambio de uso y el nuevo plan local de urbanismo bioclimático de París; el fructus, con el control de las rentas de arrendamiento y la prohibición de arrendar las viviendas de peor calificación energética; el abusus, por la multiplicación de los derechos de adquisición preferente. El control del Consejo Constitucional, reducido a un examen de proporcionalidad poco exigente, resulta poco disuasivo. El artículo se pregunta, en definitiva, por una inversión subrepticia del modelo de propiedad heredado de la Revolución: la propiedad pasaría a ser el derecho de hacer únicamente lo que la ley autoriza.

The study offers Latin American jurists an overview of the growing constraints on real property under contemporary French law. In the name of very diverse interests (the right to housing, environmental protection, social mix, local commerce), the modern legislator reaches every prerogative of the owner: the usus, through stricter change-of-use regulation and the new bioclimatic local urban plan of Paris; the fructus, with rent control and the ban on letting the worst energy-rated dwellings; the abusus, through the multiplication of preemption rights. The review carried out by the Constitutional Council, limited to a rather undemanding proportionality test, proves scarcely dissuasive. The article ultimately asks whether the property model inherited from the Revolution is being quietly reversed: ownership would become the right to do only what the law allows.