La profesora Lilian San Martín, Investigadora del Centro de Derecho Regulatorio y Empresa de la Facultad de Derecho de la Universidad del Desarrollo, publicó el 17 de marzo una columna de opinión en El Mercurio Legal titulada “De la garantía de posesión a la garantía de dominio”, en la que reflexiona sobre una reciente sentencia de la Corte Suprema (Rol N° 194783-2023, de 7 de marzo de 2025) y su impacto en el entendimiento de las obligaciones contractuales en la compraventa de bienes.
En su análisis, la profesora San Martín se detiene en la evolución del tratamiento jurídico de la obligación del vendedor, destacando que la Corte parece haber reconocido una obligación de garantía más allá de la tradicional entrega material del bien. En particular, resalta cómo el fallo permite considerar que el vendedor podría estar obligado no solo a entregar el bien, sino a garantizar que este sea propio y libre de gravámenes, incluso sin una estipulación expresa en el contrato.
“Esta construcción suscita algunas perplejidades”, advierte la profesora UDD, “particularmente en cuanto a la posibilidad de integrar vía buena fe una obligación contra legem”. No obstante, plantea que, si se acepta esa interpretación, estaríamos frente a una obligación de garantía que trasciende el marco clásico de las obligaciones de dar o entregar, y que implicaría asumir todos los riesgos de insatisfacción del contrato, incluso aquellos derivados de causas extrañas como el caso fortuito o fuerza mayor.
La columna ofrece una mirada crítica y técnica sobre las implicancias doctrinales y prácticas de esta sentencia, especialmente respecto del riesgo contractual y los efectos jurídicos de las declaraciones del vendedor en contratos de compraventa.
Te invitamos a leer la columna completa en El Mercurio Legal a través del siguiente enlace: Leer columna.
