El pasado 26 de mayo se realizó el Seminario de Derecho del Consumo organizado por el Profesor Investigador Renzo Munita Marambio, el propósito de la actividad fue abordar las principales cuestiones que se suscitan en torno al marco normativo aplicable a los afectados en contratos inmobiliarios; y a las consecuencias que a este respecto reviste o eventualmente puede revestir la ley nº 19.496.

La primera de las alternativas conlleva a calificar al afectado como consumidor inmobiliario; mientras que la segunda, implica entenderlo como un contratante no consumidor que resulta insatisfecho en sus pretensiones, o como un particular que no pudo vincularse contractualmente, pues las tratativas preliminares del acuerdo fueron interrumpidas injustificadamente y en su perjuicio.

En sentido de lo expuesto deben ser objeto de reflexión aspectos relativos a la redacción de cláusulas abusivas, ámbito de aplicación de la ley 19.496, aspectos vinculados a la responsabilidad derivada de entregas tardías, reflexiones en torno a la indefensión del consumidor inmobiliario en el ámbito de actos preparatorios a la contratación propiamente tal, entre otros.

En las tres mesas planteadas para la jornada participaron:

La primera mesa la moderó Renzo Munita (Universidad del Desarrollo), y participaron: Gustavo Rodríguez (Universidad San Martín de Porres), con su ponencia «Cláusulas abusivas y oferta inmobiliaria»; María Elisa Morales (Universidad Austral de Chile), con su ponencia «Cláusulas abusivas en contratos de promesa de compraventa sobre inmuebles»; José Pedro Zacharías, (Máster en derecho y candidato a doctor por la Universidad de Montpellier), con su ponencia «Consumidor inmobiliario y derecho francés, reflexiones en torno a algunos puntos de protección».

La segunda mesa la moderó Erika Isler (Universidad de Talca), y participaron: Ruperto Pinochet (Universidad de Talca), con su ponencia «Aspectos especiales en la conformidad por la compra de la primera vivienda»; Rodrigo Momberg (Pontificia Universidad Católica de Valparaíso), con su ponencia «Aplicación de la Ley Nº 19.496 a la actividad inmobiliaria»; Hugo Vera (Universidad Andrés Bello), con su ponencia «Reflexiones en torno al problema de las entregas tardías en la contratación inmobiliaria»

La tercera mesa la moderó Francisca Barrientos (Universidad Alberto Hurtado), y participaron: Sebastián Campos, Universidad de Chile), con su ponencia «Control de cláusulas no negociadas y responsabilidad infraccional en el mercado inmobiliario; Macarena Díaz de Valdés, Universidad Católica del Norte), con su ponencia «Actos preparatorios en la venta de viviendas nuevas y la indefensión del consumidor inmobiliario; Cristian Aedo, Universidad Católica de la Santísima Concepción), con su ponencia «Daño moral y acciones colectivas en el ámbito inmobiliario.